京丹後市の土地価格は、東京オリンピック後にどうなるのか?

京丹後市周辺 京都府

京都市では、外国人観光客の増加によって、地価が20%以上も上昇しているというニュースが今年の公示地価の発表時に話題になりました。

では、京丹後市はどうだったのでしょうか? この記事では、

①京丹後市のここ5年間での土地価格の動き

②これから京丹後市の土地価格はどうなるのか?

という2点について解説していきます。

京丹後市で家や土地を買う、または売る際の参考にしてください。

この5年間の公示地価の動き

実は京丹後市では、この5年間で15.0%の下落をしています。

しかし、詳しく見ると、峰山地区よりも網野地区の下落の方が大きいようです。

 

(1)京丹後市の5年間の推移

京丹後市の公示地価の推移

 

(出典:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

(2)上昇、下落地点のランキング上位

京丹後市は、公示地価の地点数が6地点しかないため、細かい地区別の分析ができませんが、峰山地区よりも網野地区の方が、下落率が大きいですね。

<上昇率1位(下落率が最小)の峰山町地区の周辺地図>

<下落率1位の網野町小浜地区の周辺地図>

 

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ランキング住居表示H30価格5年間変化率(H30÷H25)
上昇率1位京都府 京丹後市峰山町御旅36番12480089.2%
上昇率2位京都府 京丹後市峰山町杉谷小字下近江832番23350086.3%
上昇率3位京都府 京丹後市網野町網野小字住吉2708番341890085.9%
上昇率4位京都府 京丹後市網野町浅茂川小字温泉8番1410082.9%
上昇率5位京都府 京丹後市網野町小浜小字勝山83番1外2350080.8%

 

(3)駅別の5年間の変化率

駅からの距離は、1分=80mで計算しています。

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駅名/駅距離5分以内10分以内15分以内20分以内25分以内30分以内30分以上平均
峰山86%89%88%
網野81%86%83%83%
京丹後市全体84%89%86%83%85%

駅別に見ても、駅からの距離はあまり関係なく、全体的に地価が低下傾向にあるのがわかります。

 

京丹後市の地価は、これからどうなる?

 

では、京丹後市の地価はこれからどうなるのでしょうか?

この5年間でも下落していますが、今後についても下落する可能性が高いと思います。

その理由は2つあります。

 

<今後も下落していく理由>

  1. 人口が減って、買い手がいなくなるから
  2. 公的サービスが削られて、不便なところが増えるから

です。順に説明していきましょう。

1、人口が減っている

京丹後市の人口は、この5年で7.1%減少して、53,367人(H29現在)。

京都府全体でも減少していますが、それ以上のペースで減少しているのです。

京丹後市の人口推移

<人口の推移>

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 H24.10H25.10H26.10H27.10H28.10H29.10
京丹後市574725666955933550545422853367
京都府262826826216582615514261035326057312599313
前年比_京丹後市-803-736-879-826-861

(出典:京都府 平成28年京都府統計書)

 

若い人も減っている

戸建て住宅をを購入する平均年齢は39歳と言われています。京丹後市は京都府内でも40〜44才人口の割合が低く、それより若い世代の割合はさらに低いのが特徴です。

若い人が家を買わなければ、地価も安定しませんので、今後も厳しくなるでしょう。

 

京丹後市の年齢別人口

(出典:平成27年 国勢調査)

 

空き家率も上昇傾向

京丹後市の空き家率12.8%は、全国平均の13.5%に比べて低いですが、他の市町村に比べてアパートの空き家数が少ないのが原因でしょう。

若い人が少ないため、アパートの需要がないため、相続税対策に建てて家が余るような状況は回避できているようです。

 

京丹後市の空き家率

<空き家数と空き家率の推移>

 総住戸数空き家数空き家率
198800
199300
199800
200300
200823360266011.4%
201323680303012.8%

(出典:住宅・土地統計調査)

このように、人口が減り始め、家を買う若い人も減り、空き家も増えて家も余っている状況なのです。

 

2、公的サービスが削られて、不便なところが増える理由

2025年問題という言葉も聞きますよね。

「団塊の世代が75才以上になることで、医療や介護などの社会保障費が20兆円以上増え、行政サービスが削られる。」

ことを指します。

 

<社会保障費の推移と将来の予想>

社会保障費の推移と予想

(出典:2040年を見据えた社会保障の将来見通し(内閣府) 社会保障費用統計(国立人口問題研究所)

 

京丹後市の社会保障費は、一般会計(福祉関係)で約54億円。特別会計(医療・介護関係)で約155億円で合計209億円ぐらいあります。

16%増えるとしたら、33億円増えて、242億円にまで膨れあがるのです。

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区分勘定科目歳出額(億円)
一般会計扶助費53.5
特別会計国民健康保険事業81.9
後期高齢者医療事業7
介護保険事業66.5
社会保障費合計208.9

(出典:京丹後市 平成28年度決算の概要)

 

これから33億円も増えるとなれば、今後どうなるかわかりません。

消費税、医療費・介護費の自己負担率の引き上げはもちろんですが、公的サービスの運営費用の削減にも取り組むでしょう。

つまりは、利用者の少ない施設を統合していくはずです。

そうなると、利用者の少ない周辺部では、より不便になっていきます。年々地価は下落する一方ですが、売るに売れない不動産が今後も一層増えていくでしょう。

 

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